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七筆地上權招標底價17億 北市西門商圈商業用地權利金受矚目

七筆地上權招標底價17億 北市西門商圈商業用地權利金受矚目

財政部國有財產署昨(1)日公告今年第二批、共七宗國有地上權標的,權利金底價合計逾17億元,預計5月20日開標。 圖/聯合報系資料照

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財政部國有財產署昨(1)日公告今年第二批、共七宗國有地上權標的,權利金底價合計逾17億元,預計5月20日開標。其中以鄰近臺北市西門商圈的一宗稀有商業用地最受矚目,光是此案底價就超過9.5億元。

國產署表示,這是今年第二批招標標的,主要分佈爲臺中市三宗、臺北市、新北市、高雄市、澎湖縣各一宗,面積共2.42公頃,權利金底價合計約17億元,地上權存續期間皆爲70年,地租年息率3.5%。

從使用分區來看,七宗土地多爲住宅區,其餘包括二宗商業區以及一宗乙種工業區。

國產署今年第二批地上權標的

值得注意的是,位於臺北市中正區城中段商業區用地,不僅雙面臨路,西側爲中華路一段、南側爲貴陽街一段,且鄰近西門商圈,半徑500公尺內有東吳大學城中校區、北一女中、臺北市立聯合醫院和平院區,以及捷運西門站、小南門站,交通相當便利且機能完善的市區稀有精華土地,面積爲1,029平方公尺(約311坪)、權利金底價逾9.5億元。

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而臺中市三宗住宅區土地,有二宗爲首次列標,分別位於第13期市地重劃區及梧棲地區,北屯區住宅區土地爲曾列標土地,位在新都自辦市地重劃區,生活機能也相當良好。

新北市土城區住宅區土地,鄰近醫院與購物中心、生活機能齊全,鄰近已完工新建案林立;澎湖馬公市商業區土地,曾於2014、2015年兩次列標,考量到目前周邊商業發展興盛,國產署首度與澎湖縣政府合作、將縣有土地並同列標。

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另外高雄市旗津區乙種工業區土地,鄰近旗津醫院、面積近3,000坪,這也是今年第一宗乙種工業區用地招標設定地上權。

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根據國產署規劃,今年預計辦理四批招標設定地上權。今年首批八宗國有土地招標設定地上權已於3月開標,結果標脫六宗,決標權利金總金額約8.2億元,脫標率75%,由於首批地上權標脫狀況不俗,後續市況也受到關注。

首批標脫土地中,有四宗標的由麗寶集團旗下公司拿下,合計斥資6.3億元,再次成爲地上權大贏家。

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YouTube頻道《陳愉升投資理財》分享,統一臺灣高息動能(00939)與元大臺灣價值高息(00940),表定將於7、8月份配息,若假設屆時兩檔都處於破發的狀態,那還能配出股息嗎?

以下爲影音內容:

倘若00939跟00940繼續破發下去 投資人還有股息能領嗎?

ETF配息來源

會着重在1、3、4常見的配息來源,來分析若00939和00940持續破發還能否配息給股東。

首先有無破發都不影響成分股參加除息這件事情,再來這兩檔ETF也都有收益平準金這個制度,唯獨第四點就是比較尷尬的地方,如果破發的話是配不出資本利得的。

所以00939和00940相較於其他高股息ETF,對於已實現資本利得這點是目前壓力比較大的地方,就看7、8月份首次配息的時候,股價是否能站回發行價格之上。

撇除資本利得還有股利所得和收益平準金可以分配,但是投信業者也不一定會配發給投資人,就像之前經歷了金融海嘯,元大高股息(0056)在2010年當時破發是沒有配發股息的喔。

但是投資人也不用過於擔心,畢竟時空背景不一樣,現在的社會大衆事非常看重股息這件事情,投信業者應該怎麼樣都會來辦法就可配發的來源將股息發給投資人的,只是配多配少的問題。

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如果敢不配估計投信業者也不用玩了,投資朋友會將其打入冷宮,轉移標的了。

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◎本文內容已獲 陳愉升投資理財 授權,未經同意禁止取用轉載。

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臺股近期高檔震盪,盤面個股輪動快速,緯穎(6669)、羣聯(8299)等兩檔電子股不但基本面具優勢,並獲得法人買盤挹注,股價進可攻,退可守,發行券商建議,偏多投資人可透過權證的槓桿效果,擴大獲利空間。

法人分析,隨着新人工智慧(AI)伺服器產品推出,加上開發中的新專案陸續發酵,緯穎今年AI伺服器營收佔比可望逐季提高,至於通用型伺服器營收比重雖然降低,但需求不至於出現衰退,預計爲持平至年增。

緯穎、羣聯相關權證

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緯穎爲AWS ASIC伺服器主要系統整合廠,2月至3月開始貢獻營收,法人指出,今年成長動能主要來自ASIC伺服器,預計上半年出貨量達600至1,000個機櫃,下半年開始放量,出貨量提升達4,000至5,000個機櫃。

緯穎今年AI伺服器專案採用包括氣冷、液冷、浸沒式等散熱方案,法人評估,中東案下半年有機會開始貢獻營收,但因氟化液/礦物油散熱問題仍有技術待調整,後續狀況仍須關注,整體而言,今年營收成長幅度可逾六成,2025年仍具向上動能。

羣聯先前推出自主研發的AI運算服務aiDAPTIV+,受到市場關注,並獲得TPU、GPU等業者肯定,法人預計今年下半年可望出現明顯的營收貢獻。

法人認爲,羣聯aiDAPTIV+系列解決方案優點在於易用性、低門檻及資料隱私保護,使用者可輕鬆在家資料微調,無需將資料上傳到雲端,加上採用整合SSD的AI運算架構,在有限GPU與DRAM資源下,達成最大化可執行的AI模型,可有效降低投入的硬體建構成本。

權證發行商指出,投資人可買進價外15%以內、距到期日90天以上的相關認購權證。連結緯穎的相關權證包括緯穎國泰39購03(077489)、緯穎中信38購02(077464);羣聯相關權證有羣聯國泰3A購01(714948)、羣聯臺新39購01(716478)。

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據微信公衆號“湘潭市住房公積金管理中心”3月29日消息,湖南省湘潭市住房公積金管理委員會發布《關於調整部分住房公積金繳存和使用政策的通知》,自2024年4月1日起實施,有效期一年。

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通知提出,湘潭市將取消“靈活就業人員繳存住房公積金需繳納靈活就業人員基本養老保險費1年(含)以上”的限制條件。

同時,提高貸款額度計算公式中的個貸倍數。住房公積金貸款額度計算公式中,借款申請人和共同借款申請人住房公積金繳存餘額之和的倍數由原12倍調整爲16倍。

湘潭市還將提高保底貸款額度。將原“可貸額度低於20萬且未辦理購買自住住房提取住房公積金的,可按20萬計算”調整爲“可貸額度低於30萬且未辦理購買自住住房提取住房公積金的,可按30萬計算”。

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全日制大專學歷以上大學畢業生,符合我市住房公積金貸款申請條件,畢業5年內首次在湘潭購買自住住房的,住房公積金貸款額度按可貸額度上浮30%。

關於畢業大學生申請住房公積金貸款額度的確定,湘潭市住房公積金管理中心舉例進行說明:某畢業大學生畢業5年內首次在湘潭購買自住住房申請公積金貸款,測算可貸金額上浮30%後仍低於30萬元的,按保底金額30萬元審批;若測算可貸金額上浮30%後不低於30萬元的,按測算金額審批。

落實國家生育政策。將原“按國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的,最高可貸額提高至90萬元”調整爲“按國家政策生育二孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的,最高可貸額提高至80萬元;按國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的,最高可貸額提高至90萬元”。

關於新老政策銜接,湘潭市住房公積金管理中心表示,住房公積金貸款受理日期在2024年4月1日之前的,按《通知》實施前的政策執行;2024年4月1日(含當日)之後受理的,按《通知》執行。貸款受理日期爲職工向公積金中心申請之日。

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星宇航空進駐臺中機場 高鬆、澳門、峴港同日起飛

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星宇航空於31日舉辦首航剪彩儀式。(星宇提供)

星宇航空今(31)日正式啓航臺中航線,首波航點包含日本高鬆、澳門及越南峴港,提供中部民衆更舒適便利的出國選擇。今日一早在首班日本高鬆航班出發前,星宇航空於臺中航空站出境大廳舉辦簡單隆重的首航聯合剪彩儀式,由張國煒董事長、劉允富策略長、立法院蔡其昌委員、立法院何欣純委員、臺中市盧秀燕市長、臺中市觀光旅遊局陳美秀局長及臺中航空站張瑞澍主任爲星宇航空的臺中盛大開航揭開序幕。

臺中市長盧秀燕表示:很開心能夠參與星宇航空臺中首航儀式,臺中作爲臺灣中部的文化、商業、經濟、交通之樞紐,擁有豐富的觀光資源及旅運潛力,臺中國際機場則是中部的重要國際門戶,感謝星宇航空肯定臺中並選擇臺中成立第二據點,亦謝謝交通部民用航空局、臺中航空站及市府團隊等多方單位的努力,爲臺中國際航線結下甜美的果實。

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星宇航空董事長張國煒表示,臺中是星宇航空在臺灣的第二個據點,感謝各主管機關及相關單位給予協助,也謝謝公司全體同仁的努力。星宇航空成立的初衷即要提供國人及國際旅客舒適安全的飛航服務,臺中是充滿魅力的城市,具有獨特的地理優勢和豐富的觀光資源,此次開航三條航線:高鬆、澳門和峴港,期待帶給中部旅客享受更便利的服務,同時也希望能爲中部帶來更多國際旅客。

歡慶臺中航線盛大開航,星宇航空今日於首航儀式現場正式宣佈與臺灣知名電動機車品牌Gogoro合作,聯手成爲「2024年度領航夥伴」,首波活動針對搭乘臺中航線旅客祭出加碼優惠,即日起至 6月30日搭乘星宇航空臺中出發班機,即有機會抽中Gogoro全新高階旗艦車款Gogoro Pulse Ultra乙臺;即日起至4月30日,購買Gogoro Pulse任一車型即有機會抽中星宇航空臺中 – 澳門來回商務艙機票。

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金觀平:緊密合作構建創新聯合體

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(原標題:金觀平:緊密合作構建創新聯合體)

近日,習近平總書記在主持召開新時代推動中部地區崛起座談會時作出重要部署,要求“構建上下游緊密合作的創新聯合體”。這是推動創新鏈產業鏈資金鍊人才鏈深度融合的關鍵載體,更是實現科技自立自強的重要途徑。

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世界百年未有之大變局下,科技創新是關鍵變量。邁上全面建設社會主義現代化國家新徵程,我國經濟社會發展和民生改善比過去任何時候都更加需要強化創新這個第一動力,解鎖“從0到1”的原始創新的需求也更爲迫切。當前,科技創新越來越多發生在跨學科、跨產業、跨領域的交叉地帶,單兵突進難以實現,現有創新資源的互動、流轉與聚集程度難以滿足研發需求,尤需強化企業創新主體地位,以構建創新聯合體的形式促進產學研融通創新,加快科技成果向現實生產力轉化。

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聚焦中部地區,高質量發展提速,這裡正成爲我國重要的現代裝備製造及高技術產業基地,在積極引進東部地區產業創新資源、增強對西部地區輻射帶動作用的過程中,有助於有序承接產業梯度轉移、優化產業佈局。中部地區有條件在構建創新聯合體上先行一步,也有空間在打造跨區域協同創新機制上大膽探索試驗。

創新領軍企業和龍頭企業直接參與全球市場競爭,能夠更爲充分地感知到產業技術創新的核心命脈所在,具有較強的研發領導能力與抗風險能力,可以提升重大研究成果和創新技術商業化運用的效率。鼓勵這些企業牽頭和參與創新活動,再結合中小微企業的創新靈活性,集成高校、科研院所的創新力量,形成協同、融合、順暢的創新生態,是創新聯合體落地的重要路徑。

在這一過程中,市場是配置資源最有效率的形式。但是,科技創新啓動資金和後續投入的分擔問題,研發中打破“條塊”壁壘的問題、信息溝通的問題、創新成果合理分享的問題,等等,單純依靠市場機制並不能完全有效解決,還要更好發揮政府作用以彌補市場的不足。

既要“布好局”,還要“下好棋”。一方面,把創新要素的結合交給市場。牽頭企業發揮自身優勢,整合集聚創新資源,形成跨領域、大協作、高強度的創新基地,開展產業共性關鍵技術研發、科技成果轉化及產業化、科技資源共享服務,推動重點領域項目、基地、人才、資金一體化配置。另一方面,由政府爲各種要素的結合提供良好的“雨林生態”。例如,將企業技術需求、產業攻關需求和國家發展戰略有機結合,圍繞重點產業和重要領域關鍵核心技術中的共性問題、基礎性問題合力攻堅;加強知識產權全鏈條保護,着力打造市場化、法治化、國際化營商環境,維護公平競爭的市場秩序;消除創新要素在創新鏈上跨部門、跨領域流動的體制障礙,完善科技成果轉移轉化機制。

官場巔峰

眼下,包括中部六省在內,很多地區已經在構建創新聯合體上邁出堅實步伐。當其落地見效、開花結果,我們有信心鍛造出更爲強大的科技競爭力和市場競爭力,牢牢把握高質量發展主動權。 (作者:金觀平 來源:經濟日報)

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《通網股》導入AI助陣 遠傳friDay影音人氣飆

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遠傳friDay影音甫於1月份NCC的年度報告中榮登本土付費影音平臺訂閱人數第一,AI生成片單功能更是領先本土影音平臺的創舉,即起再全面升級導入三大AI功能,其中AI推薦片單全面升級,用戶只需點選最新「問AI」的可愛機器人圖示進入聊天頁發問,AI就會以擬人化的迴應推薦可看影片,有如專屬的AI選片助理。該功能可讓用戶多發掘符合偏好但以前未接觸過的內容,根據過往紀錄觀察可多增加80%的點擊看片率 也大幅增加庫存舊片被看到的機會、提高觀看時間,創造用戶、片商與平臺三贏。

除升級原有AI選片功能外,遠傳friDay影音更進一步加深平臺應用,針對公開平臺訊息氾濫且人工審查耗時又費力,新推出「評論審覈」結合生成式AI,能自動檢查用戶所留的影片評論,並分析、辨識出暴力、色情等不當訊息,審覈後的評論便可即時露出,減輕人工審覈負擔。「自動更新片單櫃位」則是利用AI自動搜尋新聞時事、加以解析後,產出對應時事的片單,並自動上架與更新櫃位,大幅提高更新效率。

遠傳friDay影音憑着獨家強檔內容及AI推薦片單等貼心功能,倍受用戶青睞,除獲NCC調查本土OTT平臺付費訂閱第一,也連續三年榮登文策院民調本土OTT平臺使用率冠軍;在知名收視率調查公司尼爾森調查中,也位居臺灣OTT影音網站使用佔比本土OTT平臺第一。

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金價叕叕叕上漲了!買實物金還是黃金金融產品更合適?

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“一邊是金價接連瘋漲,一邊又有金店跑路,現在還能買黃金嗎?在哪買更靠譜呢?”來自北京朝陽的退休人員張女士,早些年一直有在金店買黃金飾品的習慣,現在有點糾結不知道是否還能繼續買金。

張女士的困惑並非個例。3月以來,隨着全球經濟的波動和不確定性增加,黃金作爲傳統的避險資產受到了廣泛關注。然而,與此同時,一些金店加盟商因經營不善或欺詐行爲而跑路的事件也時有發生,讓投資者對黃金投資產生了困惑。

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買實物金還是黃金金融產品更好?

3月28日,COMEX黃金期貨再度拉昇,盤中突破2250美元/盎司,再一次破歷史新高。馬克思的那句名言“貨幣天然不是黃金,黃金天然是貨幣”,揭示了黃金與貨幣之間深厚的淵源,以及黃金在貨幣體系中的重要地位。那麼黃金大熱下,對於普通投資者來說,該如何兼顧投資屬性和安全性呢?

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黃金金融產品,如黃金ETF基金、積存金等,具有交易靈活、門檻低、安全性高的特點。這些產品通常由正規的金融機構發行和管理,受到嚴格的監管,能夠有效降低投資者面臨的風險。

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積存金火了 在哪買更方便?

繼金條、金首飾走紅後,銀行積存金業務也被“盯上了”。“最近來諮詢積存金業務的客戶數量明顯變多了,產品銷量也比較可觀。”數家銀行網點均是如此表示。近期,已有農業銀行、建設銀行、中國銀行、招商銀行、寧波銀行等多家銀行“官宣”上調黃金積存金起購金額,上調幅度大致在100元至120元的範圍。

什麼是黃金積存業務?有資深投資者“深諳此道”,有理財小白還一頭霧水。根據央行發佈的《黃金積存業務管理暫行辦法》,黃金積存指金融機構按照與客戶的約定,爲客戶開立黃金賬戶,記錄客戶在一定時期內存入一定重量黃金的負債類業務。黃金積存業務僅限銀行業存款類金融機構開辦。銀行業存款類金融機構在對黃金積存產品進行定價時,可參考上海金交所價格或市場上其他公允價格確定。

“由於黃金積存產品最小業務單位爲1克,投資門檻較低,對投資者有較大的吸引力。”中國郵儲銀行研究員婁飛鵬認爲,黃金積存業務由於啓動資金相對較少,交易規則簡單,可以分散黃金價格波動帶來的風險,是普通投資者較爲熱衷的投資黃金渠道。

“要不要買 、怎麼買、何時買?”在社交媒體上,對積存金的討論非常熱烈。“實物要貴一些,而且怎麼保管也是個問題,積存金相當於‘紙黃金’,購買很方便。”以“黃金資深投資客”自居的康康(化名)表示。“而且多次少量購入還可以降低成本。分不同時間購買,300元買1克,350元買1克,400元再買1克,相當於每克平均350元。最近金價太高了,也可以等等再入手。”康康同時分享了自己的“投資良方”。

相較於在銀行渠道購買積存金會受到夜間休市無法交易、買入賣出延遲等因素影響,以京東金融爲代表的線上平臺能夠實現積存金5*24小時交易,同時支持T+0,還可享受日日生息並能兌換現貨黃金。如今備受投資者的青睞,尤其在年輕羣體中也形成一股熱潮。“在京東金融投資積存金,用戶可以選擇低買高賣賺差價,也可一直持有日日生息;近期我們打通了積存金與銀行黃金首飾、金條的線上兌換服務,投資者可以更方便得兌換實物黃金,相對安全穩健,也能彌補以往在互聯網渠道投資黃金看不到實物的缺憾。”京東金融相關負責人表示。

在業內人士看來,積存金允許投資者在銀行或正規的線上理財平臺購買黃金份額,而無需擔心實物黃金的存儲和保管問題。投資者可以根據市場情況隨時買入或賣出,操作簡單便捷。更重要的是,積存金的持有是在金融機構的賬戶中,而非實體金店,這大大降低了因金店經營不善或跑路而造成的損失風險。

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回到開篇讓張女士糾結的問題上來,在黃金大熱的行情下,當前或許可以嘗試下當前更流行的黃金金融產品。“不過仍要注意黃金投資的比例,佔比在7%-12%之間最佳,以實現風險和收益的最佳平衡。”博時基金指數與量化投資部基金經理王祥表示。

本文僅供參考,不作爲投資建議,投資有風險,理財需謹慎

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臺股29日以20,294.45點收盤、上漲147.9點,創收盤歷史新高,投信單日買超599.51億元,寫下單日買超歷史新高,統計3月投信買超高達2,020.26億元,由於00939、00940引爆募集熱潮,合計募集規模高達2,283億元,市場推估,3月投信買超主力爲這兩檔ETF所貢獻。

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臺股今日開高震盪後再攀升,盤中一度拉昇至20,335.92點,收盤前略有壓回,終場收在20,294.45點,但仍創下收盤歷史新高,本週上漲66.02點,周漲幅0.33%,3月上漲1,327.68點,漲幅7%,第1季上漲2,363.64點,漲幅13.18%。

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臺股第1季大漲,臺積電爲大盤上攻的主要推手,今日收在779元,上漲10元,若以去年封關價593元計算,臺積電第1季大漲186元,漲幅31.36%,市值增加4兆8,239億元,臺積電市值衝上20兆2,033億元。

三大法人今日合計買超542.84億元,其中外資買超4.61億元,投信買超599.51億元,自營商賣超(合計)61.29億元;統計3月外資買超227.79億元,投信則是買超2,020.26億元。

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由於3月有00939及00940兩檔ETF募集,00939募集規模達531億元,在3月20日掛牌;00940募集規模高達1,752億元,預計在4月1日掛牌;兩檔ETF募集規模合計達2,283億元,且都在3月進場買進,市場推估,投信3月買超2,020.26億元,主要應是來自00939及00940的貢獻。

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